Crear un contrato
El alta guiada en 3 pasos. Al terminar, los meses a cobrar quedan generados.
ANTES DE EMPEZAR
La propiedad cargada
El inquilino cargado
El propietario cargado
El alta de contrato es un asistente de tres pasos que ocupa toda la pantalla. Podés ir y volver entre pasos: nada se guarda hasta el final.
Paso 1 — Inmueble y partes
1
Elegí el inmueble
De la lista de propiedades en gestión. Si falta, se puede crear sin salir del asistente.2
Elegí al inquilino
La persona que va a pagar el alquiler.3
Confirmá el propietario
Viene precargado desde la propiedad. Si son varios, se muestran todos con su porcentaje.4
Sumá garantes si hay
Opcional. Podés cargar más de uno.5
Subí el contrato firmado
Si ya lo tenés en PDF, cargalo acá. Queda adjunto al contrato y se puede consultar después. También se puede subir más adelante.Paso 2 — Condiciones económicas
1
Fechas
Firma, inicio y fin. La fecha de fin define los meses que se van a generar y también cuándo suena la alerta de vencimiento.2
Moneda y alquiler inicial
El valor con el que arranca. Los aumentos después lo van modificando.3
Día de pago
El día del mes en que vence cada cuota. Define cuándo un mes pasa a estar vencido.4
Periodicidad
Normalmente mensual.5
Depósito y otros conceptos
Depósito en garantía, honorarios, IVA y los cargos fijos que se repiten todos los meses (por ejemplo expensas fijas).Paso 3 — Aumentos y cumplimiento
1
Elegí la política de aumento
Cómo se actualiza el alquiler.- Por índice: el sistema calcula con IPC (INDEC) o ICL (BCRA) reales.
- Porcentaje fijo: vos definís cuánto sube cada vez.
- Sin ajuste: el alquiler queda fijo.
2
Definí la frecuencia
Cada cuántos meses se ajusta: 3, 4, 6, 12. De acá sale la fecha del próximo aumento.3
Configurá la mora
Qué interés se aplica cuando el inquilino paga tarde. Podés dejarlo sin interés.4
Registro de contratos (RELI)
Dejá constancia de si el contrato está registrado o pendiente.5
Creá el contrato
Se guarda y se generan automáticamente todos los meses a cobrar.Al crear el contrato se generan los mesesNo hay que cargar cuota por cuota. Con las fechas, el monto y el día de pago, el sistema arma la grilla de meses completa. Los vas a ver en Contratos → Gestión de cobros.
Renovar en vez de crear de ceroCuando un contrato vence y se renueva con el mismo inquilino, usá la opción de renovar desde el contrato viejo: arranca el asistente con todos los datos precargados.