Cómo se arma una liquidación
De lo que cobró el inquilino a lo que te transfieren a vos.
La liquidación es la rendición del mes: parte de lo que efectivamente se cobró de tu propiedad y le descuenta lo que corresponda. Lo que queda es el neto que te transfieren.
Los componentes
Bruto cobradoLo que el inquilino pagó de esa propiedad en el mes.
ComisiónLos honorarios de la inmobiliaria por administrar, según lo pactado.
IVAEl impuesto sobre esos honorarios.
RetencionesLas que correspondan según tu situación impositiva.
GastosLo que la inmobiliaria pagó por vos: una reparación, una boleta, expensas extraordinarias.
Neto a transferirEl resultado final: lo que va a tu cuenta.
Se liquida sobre lo cobrado, no sobre lo facturadoSi el inquilino no pagó, no hay nada que liquidar ese mes. Por eso el estado de la cobranza es la primera pregunta que conviene mirar.